Hadsund - Broparken - Lokalplan 191/2024 for etagebebyggelse - Endelig vedtagelse

Byrådet/Udvalget for Teknik og Miljø i Mariagerfjord Kommune har på deres møde den 11. november 2024 besluttet at vedtage Forslag til Lokalplan 191/2024 for etagebebyggelse på Broparken i Hadsund endeligt. 

Lokalplanens baggrund og indhold

Formålet med lokalplanen er, at fastsætte områdets anvendelse til boligformål i form af etageboligbebyggelse. Lokalplanen skal sikre, at bebyggelsen opføres i højst fire etager, og der sker en nedtrapning i bebyggelsen mod fjorden og nabobebyggelsen.

Lokalplanen sikrer offentlig adgang til lokalplanområdet og til havnearealerne som helhed via grønne områder og stier, samt at der opretholdes sigtelinjer mellem bebyggelsen, som sikrer at fjorden er synlig fra byen.
Du kan se lokalplanen og klagevejledningen under bilag her på siden.

Høringssvar

Der er indkommet 4 høringssvar inden udløbet af hørringsperioden.

Lokalplanen er vedtaget endelig med nedenstående ændringer i forhold til det offentliggjorte lokalplanforslag.: 

1. at der i redegørelsens afsnit 2 om beskrivelse af lokalplanens område ændres på beskrivelsen af højden på nabobebyggelserne, så det angives at bebyggelsen på Marcussens Bro er opført i 2 etager, og etagebebyggelsen nord for lokalplanområ-det er opført i 4 etager, med enkelte bygningsdele opført i 5 etager.
2. at der i redegørelsens afsnit om lokalplanområdets disponering og anvendelse tilfø-jes et afsnit om opdeling af lokalplanen i delområde I og II, for at overholde støjkra-vene for trafikstøj.
3. at redegørelsens afsnit om trafikstøj tilpasses, så det stemmer overens med den nye støjrapport.
4. at der i § 3 bliver tilføjet bestemmelser om anvendelse af områdets delområder.
5. at der i § 5.4, 5.5 og 5.6 tilføjes et byggefelt, for at muliggøre tagterrasser, da de anses som en etage. (Se vedhæftet bilag med opdateret bilag 2)
6. at der i § 6 tilføjes en bestemmelse om vinduers funktionskrav i forhold til støj, som er beskrevet i støjrapporten.
7. at der i § 6 tilføjes en bestemmelse om at tagterrasser og indeliggende altaner, skal afskærmes med støjværn.
8. at bilag 2 tilpasses så det stemmer overens med ovenstående rettelser.
9. at bilag 3 opdateres med en ny illustrationstegning. (Se vedhæftet bilag med opda-teret bilag 3)
10. at bilag 6 opdateres med den nye støjrapport.
11. at der laves mindre redaktionelle ændringer.

Lokalplanens retsvirkninger

Der må ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser medmindre, der meddeles dispensation efter Planlovens §§ 5u, 19 eller 40.

Klagevejledning

Klagevejledning kan ses under bilag her på siden.

Spørgsmål og bemærkninger 

Har du spørgsmål, er du velkommen til at kontakte Plan og Byg indenfor telefontiden: mandag til onsdag fra kl. 13:00 til 14:30 og torsdag fra kl. 13:00 til 16:30.

Du er også velkommen til at skrive til mail: plan@mariagerfjord.dk eller sende et brev til Plan og Byg, Adelgade 30B, 9500 Hobro.